КБ «Стрелка» представило проект реновации хрущёвок без сноса зданий

В России действует программа реновации: сносят старое массовое жильё, в народе именуемое хрущёвками, а жильцам дают квартиры побольше, но уже в новых домах большой высотности.

Звучит неплохо. Но проблем у существующей в России реновации много. Например, низкое качество новых домов, поскольку их строят по устаревшим на несколько десятилетий технологиям. Часто качество таких домов гораздо хуже хрущёвок. При сносе тысячи домов 80 тысяч жителей теряют свои нажитые социальные связи. А ещё при сносе и строительстве вырабатывается много CO₂, оставляя «углеродный след», против которого сейчас ведётся активная борьба.

С оглядкой на все эти проблемы конструкторское бюро «Стрелка» предложило свой проект реновации. У него много особенностей, но основной момент заключается не в сносе и новом строительстве, а в переделке существующих зданий.

Принципы ESG

Предложенная программа основана на принципах ESG: экологии, социальном благополучии и управлении. По таким принципам строятся современные успешные районы в Амстердаме, Берлине или Париже. КБ «Стрелка» предлагает реализовать подобное в наших городах.

Экология

Сокращение углеродного следа — это основной принцип ESG. Здания не нужно сносить, а на их месте ничего не нужно строить. Важно использовать строительную технику (1 на рисунке 1 ниже), которая работает на электроэнергии, применять «сухие» строительные технологии (2), экологичные материалы (3) и спланированные ранее сборные конструкции (4).

По данным КБ «Стрелка», такой подход снизит углеродный след в среднем на 55 %.

Повышение эффективности энергопотребления зданий — второй важный постулат, связанный с экологией. Он заключается в использовании эффективной теплоизоляции (1 на рисунке 2 ниже) и климатического буфера (2). Это позволяет сократить расходы на отопление зимой и охлаждение дома летом. Благодаря автоматической регулировке отопления и кондиционирования (3) не будет ситуаций, когда осенью в доме даже голым ходить жарко, а зимой не хочется вылезать из-под одеяла. КБ «Стрелка» предлагает использовать «зелёные крыши» (4). Зелёные насаждения также позволяют снизить затраты на теплообмен.

Использование доступных ресурсов — третий постулат. На крыше, помимо зелёных насаждений, можно установить солнечные батареи (1 на рисунке 3 ниже). Туда же можно поставить солнечные коллекторы (2), которые будут нагревать воду для отопления. Важно собирать дождевую воду (3). Её можно очищать и использовать для удовлетворения нужд жителей в пресной воде.

Жизнестойкость и климатическая адаптивность — ещё один важный принцип, который нужно учитывать при строительстве домов. При реновации не придётся губить десятилетние деревья (1 на рисунке 4 ниже). Важно использовать биодренажные системы (2). Благодаря им можно использовать дождевую воду для полива локальных растений во дворе. КБ «Стрелка» предлагает смотреть на дома как на место обитания не только людей, но и животных. Например, на крышах и фасадах можно установить насаждения для птиц (3). Если озеленять стены домов, то затраты на теплообмен существенно снизятся (4).

«Ноль отходов» — последний экологический постулат. Важно использовать системный подход при строительстве, чтобы снизить количество строительных отходов и использовать их повторно (1 на рисунке 5 ниже). Новейшие системы фильтрации позволят повторно использовать воду (2). Благодаря модульным строительным системам можно снизить количество отходов (3). Важно использовать и современные системы утилизации отходов (4).

Социальное благополучие

Функциональное разнообразие — первый постулат социального благополучия. Это означает, что дома и районы вокруг выполняют различные функции. Например, первые этажи могут переоборудовать в пространства совместного отдыха (1 на рисунке 6 ниже) или отдать под коммерческие сервисы (2). Последнее развивает общественную жизнь, для этого необходимо активно заниматься дворами домов и прифасадных территорий (3). В домах появятся помещения для бытового обслуживания (4).

Социальное разнообразие — второй постулат. Он заключается в различных размерах квартир (1 на рисунке 7 ниже), а также гибком плане этажей (2) и квартир. Благодаря этому жильцы смогут выбрать подходящую для их семьи или образа жизни планировку.

Инклюзивная и здоровая среда — третий постулат социального благополучия. Дома и территории вокруг будут удобны для всех, в том числе и для маломобильных лиц. Дома получат лифты, а этажные пространства — обновлённые и удобные для перемещения материалы (1 на рисунке 8 ниже), появятся пандусы под нужды жителей на колясках и с колясками (2). Дворы также очень важны — их правильная планировка положительно влияет на психологическое состояние человека (3). Важны объекты инфраструктуры лёгкой мобильности. Например, общедоступная крытая велопарковка (4).

Баланс общественных и жилых пространств — четвёртый постулат социального благополучия. Он влияет на социальные связи. Предполагается, что правильное соотношение — 13 : 87, где 13 % — общественные пространства, а остальное — жилые помещения. Это означает, что в домах нужно оформить места совместного использования, где приятно проводить время (1 на рисунке 9 ниже). Тут можно оборудовать места для работы удалёнщиков (2). Как вы заметили, крышам в этом проекте реновации уделяется много внимания, хотя у нас в стране крыши обычно не являются общественным пространством. КБ «Стрелка» предлагает избавиться от этого стереотипа (3).

Локальность — последний постулат социального благополучия. Важно давать выбор жителям района, попадающего под реновацию: переехать в новые здания или вернуться в прежние дома после их обновления (1 на рисунке 10 ниже). КБ «Стрелка» предлагает обращать внимание на общественные инициативы при реализации реновации (2) и развивать локальную идентичность района. Это поможет принять решение вернуться в район, к которому привыкли жители (3).

Управление

Запуск реновации. Без этого реализовать управление невозможно. Нужно документальное сопровождение, межевание территории, онлайн-поддержка и финансовая помощь.

Вовлечение жителей в процесс реновации. Оно предполагает совместное планирование и стратегию инклюзивности, которую необходимо реализовать при реновации, а также открытые дискуссии.

Стимулировать жителей участвовать в реновации. Ведь реновацию проводит не только застройщик, но и жители. Например, можно предоставить налоговые льготы, гранты или возможности энергосбережения.

Финансирование. EGS-реновация — дорогостоящий проект. Важно, чтобы он был реализован качественно. Поэтому в финансировании предполагается участие трёх сторон: жителей, власти и банков.

Стимулирование местной экономики. Важно проработать стратегию развития микроэкономики, проводить обучение, организовать хобби-классы и продумать налоговые льготы для местного бизнеса. Например, после реализации подобного проекта в районе Varbergparken Estate датского города Хадерслев появилось триста рабочих мест в новых коммерческих пространствах.

Как всё это будет выглядеть?

Есть типовые дома серии 1-510. Выглядят они вот так:

Все мы видели эти дома. Когда проходишь мимо них, не возникают мысли о том, что из домов можно сделать что-то классное. КБ «Стрелка» предлагает сделать вот так:

Очень хотелось бы, чтобы подобную реновацию всё-таки реализовали. Дома и районы выглядят намного приятнее, если сравнивать с огроменными человековейниками.